燕郊房价半年降6千 房产中介一条街有名无实_房产_财经_星岛环球

  

星岛环球网新闻:据央视财经报道,燕郊房价过去半年连续走低 平均降幅超6000元。目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。 有投资客已“赔掉了首付;,燕郊中介一条街名存实亡。

曾经被冠以“睡城;之名的燕郊,现在受楼市连累,更显疲态。

11月8日,《华夏时报》记者访问燕郊,发明街道上行人寥寥,曾经红火的房产中介店铺车水马龙,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。许多中介人员告诉记者,目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。

间隔北京近30公里的河北燕郊,因为奇特的地舆上风,自2009年开端紧随北京走入了楼市疾速上涨的通道,也因而被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严厉的限购政策,燕郊的房价阅历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍朝气蓬勃。而当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付;。

  商住房价格跌去三分之二

据房天下网站监测,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经到达23354元/平米,均匀下降超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小,从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。

不过,从记者收集到的数据来看,实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员张敏(化名)对记者表示,目前国道四周的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺道邻近前提较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。“业主报价3万的也有,基本卖不出去。;他说。

记者查阅链家APP的成交价格,发现燕郊最世态炎凉的小区之一、曾经发明过“4万神话;的首尔甜城,10月成交的7套二手房源,均价在23566元/平米。而在今年三四月份,这一价格为3.5万元左右。

商住两用的公寓也受到了价格稳定的影响。首尔甜城新开盘的四期名目,价钱为1.9万/平米左右。“要不是当初燕郊降价,咱们也不至于在两万以下开盘。;该楼盘的销售职员直言。张敏向记者表现,二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

6月,廊坊住房限购政策再次升级后,本地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再存在买房资历,已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房,当地户籍居民最多只可购置两套,且首次购房首付款比例不低于30%,二次购房首付款比例不低于50%。一份起源于易居研讨院智库核心的监测讲演显示,在过去的“金九银十;房地产销售传统旺季中,除去十一黄金周假期,全部廊坊区域网签量为个位数的有14天,仅有两日交易破百套,单日销量最多为115套;而去年同期,最高单日销量为480套。

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,燕郊市场购房资格审核比拟严格,贸易银行贷款方面也很紧,所以从这个角度看,交易量和价格下跌合乎预期。

  中介一条街仅剩招牌

  “燕郊现在房价确切很低,都有点低得反常了。;在有“中介一条街;之称的京榆大街上,夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天,他衣着棉外套,一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充分的处所,乍看上去像是保安人员,而门店里除了他以外并没有其别人。

不远处另一家夏威夷二手房网点,也只有一名工作人员在店里。他坐在凑近玻璃落地窗、光照最好的角落,背对着街道,举着手机兴高采烈地看着视频。

而张敏所在的链家门店,也在门口贴上了“转让;字条。他告诉记者,目前燕郊成交最多的小区是首尔甜城和天洋城,而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子,价格从2.7万直降了1万,仍旧无人问津,因此业务都向卖得好的多少个小区凑集。“链家之前在燕郊有100多家门店,现在压缩到了70多家。;他告诉记者。

事实上,这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出,工作人员到现在仍没有撤退,起因也非常简略,那就是没有找到承租人。放眼整条街,“转租;字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。

旧店转不出去,新店还在接踵而至地倒闭。在燕灵路口一家销售游览地产的中介,店面有二三百平米,楼顶的字牌依然用红布蒙着,没有正式营业,就已经上锁转租了。

粗略统计,现在的京榆大巷上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经人山人海的“中介一条街;也在限购的重压下有名无实。

回忆去年同期,环京地区房价广泛高企,涌现“一房难求;的情况。然而跟着“房住不炒;精力领导下的调控一直深刻,这一局势呈现了根天性的变更。

记者七八月份来到燕郊时看到,很多中介还会告知前来讯问的人“价格已经安稳,成交量有回升;。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘;的恐慌。

张敏表示,假如以目前的价格出卖,良多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供,不得不低价发售了。夏威夷二手房的中介人员对记者说:“如果预期房价会无穷跌下去的话,在燕郊租一套房才2000多,何苦一个月还3500元去养这套房子?;

  工业进级需解脱房地产桎梏

不外,也有一些相反的观点。“限购当前,自动降价的是炒房的人,他们手里有好多房,但并不那么多钱,还不起贷款,所以廉价也得甩,真正持有的人确定不会去抛。;一名在燕郊工作十余年的中介人员韩女士向记者表示,她跟共事都在很早的时候就买了两三套屋子,并看好燕郊地域的将来。

严跃进以为,目前燕郊看似降价,但总体上仍是高于过去年份,只不过受到近期交易量小的影响,一些投资客有主动调廉价格的可能。

房地产是燕郊目前最主要的“产业;,这种情形在从前一段时光内也颇受诟病。河北省社科院原副院长杨连云在接收媒体采访时表示,燕郊这种被北京带动的模式不合适推广。这种潮汐式的大范围人流活动,路上耗费时间太多,本钱代价很高,也轻易造成交通梗塞。

此前,这座县城的定位曾是“高新技术开发区;。2011年3月,燕郊国家高新技巧产业开发区举办揭牌典礼,是继江苏昆山高新区之后我国第二个县域管辖国度高新区。然而,地处首都北京周边这把“双刃剑;,既把燕郊的楼市拉到前所未有的高度,又限度了当地发展其余产业的志愿和能量。

据悉,今年4月,廊坊市政府与北京西城区政府签订配合发展框架协定,包含加快产业协同发展,独特打造古代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在计划之内,或会对燕郊当地产业升级有所助益。

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